L'immobilier à Courchevel : Un marché d'exception au coeur des Alpes

Courchevel est composée de cinq niveaux distincts : Courchevel Le Praz (1300 m), Courchevel La Tania (1400 m), Courchevel Village (1500 m), Courchevel Moriond (1650 m) et Courchevel (1850 m). Chaque village a sa propre ambiance et propose des biens immobiliers adaptés à des budgets et à des projets variés.

Le développement de la station remonte aux années 1940, avec la création des premières infrastructures dédiées aux sports d’hiver, répondant à une demande croissante pour le ski et les séjours en montagne. Depuis, Courchevel n’a cessé de se moderniser pour devenir une référence internationale du tourisme de luxe.

En matière d’accès, la station est idéalement située. Elle est reliée aux grandes villes grâce à sa proximité avec les gares TGV de Moûtiers et Chambéry, et l’aéroport de Chambéry offre des connexions rapides avec les principales capitales européennes. Courchevel bénéficie aussi d’un accès routier aisé via l’autoroute A43, facilitant les déplacements des visiteurs et résidents.

Outre son domaine skiable de 150 km de pistes et ses 60 remontées mécaniques, Courchevel se distingue par son offre culturelle et patrimoniale. Avec des événements annuels tels que des compétitions internationales de ski, des festivals et des expositions, la station maintient une attractivité qui va bien au-delà de la saison hivernale.

En 2021, Courchevel comptait 2 311 habitants permanents. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans, représentant environ 25,3 % de la population, ce qui témoigne d’une communauté majoritairement composée de familles et de professionnels établis.

Le parc immobilier est dominé par les appartements, qui constituent 79 % des logements, tandis que les maisons individuelles représentent 21 %. Les logements de 3 pièces sont les plus nombreux, répondant aux besoins des familles ou des investisseurs recherchant des surfaces intermédiaires.

Côté occupation, 63 % des habitants sont propriétaires, un chiffre relativement élevé qui reflète la stabilité du marché local, tandis que 37 % sont locataires, en partie en raison de l’activité saisonnière liée au tourisme.

Le marché immobilier à Courchevel est réputé pour ses prix élevés, mais il offre une diversité d’opportunités, que ce soit pour des résidences principales, secondaires ou des investissements locatifs.

En 2024, le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier à Courchevel est estimé à 11 368 €, avec des variations selon les secteurs et les types de biens. Les biens situés à Courchevel 1850, le niveau le plus prestigieux, affichent des prix largement supérieurs, notamment pour les chalets de luxe qui atteignent des sommets. En revanche, les niveaux inférieurs, comme Courchevel Le Praz ou La Tania, proposent des biens plus accessibles, tout en restant dans l’attractivité du domaine des Trois-Vallées.

Le marché est aussi soutenu par une forte demande locative. Courchevel attire une clientèle internationale, composée aussi bien de touristes que de sportifs, garantissant un taux d’occupation élevé tout au long de la saison hivernale. Avec des loyers atteignant jusqu’à 45 €/m² pour les biens haut de gamme, la rentabilité locative est un argument de poids pour les investisseurs.

De plus, les projets d’aménagement et la limitation des terrains constructibles renforcent la valeur patrimoniale des biens existants, rendant l’investissement dans cette station particulièrement intéressant.

Investir dans l’immobilier à Courchevel, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel. La station offre un environnement naturel préservé, des vues panoramiques sur les massifs environnants, et un accès à des infrastructures modernes. Les résidents profitent d’équipements variés, allant des écoles et commerces de proximité aux spas et restaurants étoilés. Cette combinaison unique de luxe et de praticité en fait un lieu prisé aussi bien par les familles que par les retraités cherchant un havre de paix.

Le charme de Courchevel réside aussi dans sa capacité à proposer des biens adaptés à différents projets. Si les chalets de prestige et les appartements de luxe dominent le marché, on trouve également des studios ou des biens de taille intermédiaire, idéaux pour les primo-investisseurs ou pour des locations saisonnières.

En outre, les dispositifs fiscaux tels que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrent des avantages fiscaux intéressants pour ceux qui souhaitent maximiser la rentabilité de leurs investissements locatifs.

Les opportunités d’investissement sont également renforcées par les initiatives locales visant à moderniser les infrastructures et à préserver l’attractivité de la station. Des projets récents ont notamment porté sur l’amélioration des remontées mécaniques, la rénovation des équipements sportifs et la création de nouvelles activités estivales, contribuant à diversifier l’offre touristique et à garantir une fréquentation tout au long de l’année.